周政袒露心声:大悦城中粮重组完成后很激动
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“这是最新才印的名片。”3月19日下午,在香港文华东方酒店举行的2018年度业绩会上,大悦城地产有限公司(以下简称“大悦城地产”,00207.HK)董事长周政在给记者派发名片时,不止一次地特意强调。

磨砂纸质的新名片上,他的Title从上至下分别是:中粮集团有限公司副总裁,大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城控股”)董事长,大悦城地产有限公司董事长。

对于市场来说,大悦城控股是个新面孔,不过,它的前身其实已上市26年。就在业绩会前一天,中粮地产临时股东大会以99.9975%股东的同意通过更名提案,公司名称变更为大悦城控股,公司证券简称由“中粮地产”变更为“大悦城”,证券代码则保持不变,仍为000031.SZ。

中粮地产的更名起自其于2018年末对大悦城地产的顺利重组,以持有大悦城地产64.18%的股份将其纳为旗下公司。不过,对周政而言,新Title其实并无太多实质性的不同。在此之前,他一直身兼数职,多年来兼任中粮集团旗下两个上市地产平台--中粮地产和大悦城地产的董事长。

但重组的意义不言而喻,周政称“2018年是里程碑式的一年”、“整合完成后很激动”。至此,大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产平台,品牌形象更为清晰、聚焦。“中粮地产致力地产20多年,以前旗下有中粮置地、中粮置业、中粮地产、大悦城地产等多个主体,给市场不好的形象。大家都盼着能够形成一个公司、一个团队、一个声音、一个形象。”

而重组后的更名之所以弃用母集团的名字,周政称“这是对‘大悦城’品牌的自信”。“实际上了解大悦城的人更多,而中粮太大、太抽象了,了解它的人并不多。大悦城的品牌市场价值去年就已有136亿,它还是家喻户晓的。”

从财务数据看,大悦城地产去年营收达81.29亿,较上年减少30.3%。其中,投资物业租金及相关物业管理服务收入约为36.33亿元,较上年增长5.8%。核心净利润出现86.8%的增长,达15.67亿元。

同时,大悦城地产投资物业增速较快,实现西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城四个项目的开业。截至去年底,其已开业运营的项目增至12个,运营面积超过200万平方米。

由于管理层的重合度较高,相较于其他央企、国企旗下不同地产平台的重组,大悦城和中粮地产的重组阻力更小。但重组后商业地产和住宅地产如何发展,或是大悦城控股首先要考虑的问题。周政表示,“这个平衡一定要做好”。

据其介绍,未来开发型物业不是不做,反而是要借助大悦城品牌在各地的知名度深入去做,以“商业、产业、文化、旅游”片区式开发进行统筹规划,未来的战略是双轮驱动。

重组后或为大悦城地产在轻资产输出带来机会。据周政透露,“我们要更多在商业的运营内容、产业的内容上实现永续经营,而不是卖了就走。轻重并举结合起来,未来将有巨大的发展。”

不过,重组对大悦城的城市选择并无影响。周政称,“未来还是围绕长三角、珠三角、环渤海、中部地区等区域,聚焦一二线城市,而不是全面开花。”

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